知名夜市人潮旺 店面租金價差十倍

　　許多外國人來台灣旅遊，印象最深刻就是夜市和小吃，而觀光局目前正舉辦國內十大夜市的選拔，根據房仲業者觀察，鄰近夜市的房地產，以店面租金最夯，但知名度大小仍佔重要因素，以台中的逢甲夜市為例，每坪可高達15,000萬元，與鳳山中華街夜市租金每坪1,500元比較，兩者相差十倍之多。

　　今(99)年觀光局首次舉辦特色夜市選拔，不但引發民眾熱烈討論之外，不少縣市政府更是積極拉票，希望為自轄縣市的夜市助一臂之力，現階段台南花園夜市與台北士林夜市暫居領先，但高雄六合夜市及台中逢甲夜市緊追在後。

　　東森房屋行銷處副總黃淑苓表示，夜市的地點通常是各縣市較早發展的區域，多屬舊商圈，交通便利，像這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站，另五個夜市附近也有捷運站設立，就可瞭解夜市人潮聚集的效益。

　　有人潮就帶來商機，夜市附近店面自然炙手可熱。黃淑苓指出，從內部最新調查結果，逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴，每坪可高達15,000元，與同區的店面平均租金相差有五倍之多。

　　店面租金次高的是高雄六合夜市，每坪4,000至6,000元不等。至於人氣指數最高的台南花園夜市，卻是店面租金與知名度不成正比，每坪1,200~2,000元間。

　　黃淑苓解釋，會有這種狀況，主因在於「人潮」，雖然花園夜市前往朝聖的人很多，但必竟一週只營業三天，又非陸客必經之地，所以整體租金並未明顯偏高。

　　另外，夜市附近住家與同區房價相比，就沒有像店面租金落差這麼大，主要原因是大家對夜市環境的觀感，多數認為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環境容易髒亂，所以夜市並未對住宅房價帶來太大的益處。

　　黃淑苓提醒，夜市店面的價格就像含著金湯匙的小孩一樣，價格多較同區店面高至三至五倍，價值或租金行情也往往因動線、位置、坪數有所差異，動輒相差5~10%，建議投資民眾一定要親自到現場勘查、評估。

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