房價高漲，加少子化現象，愈來愈多首次購屋族、新婚族，或是退休後的銀髮族會選擇2房的房子，不過，在寸土寸金的台北市，即使只有2房，代價也不小，根據統計，要在台北市購買25坪2房的預售屋與新成屋，平均要19.8年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要35年不吃不喝才買得起。
所謂「購屋痛苦指數」，是指房屋總價除以夫妻的年所得78.7萬元（按行政院主計處公布的98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，30~34歲平均每月工作收入為3萬2787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元）而得。
不過於以往的購屋痛苦指數多以3房為標準，住展雜誌此次以25坪的2房為統計標準，但結果依然嚇人。以台北市12個行政區的預售屋與新成屋為標的，根據統計，截至今年7月底，台北市預售屋與新成屋的平均房價為每坪62.4萬元，乘以25坪得到1560萬元的房屋總價，再除以雙薪夫妻年所得約78.7萬元，結果顯示，30~34歲的年輕新婚族，要不吃不喝19.8年才買得起台北市的2房。
台北居大不易，要在台北市購買25坪2房的預售屋與新成屋，平均得要19.8年不吃不喝才買得起，但如果是在首善之區的大安區，恐怕得要35年不吃不喝才買得起，其次是中正區的26年，及信義區的24.4年。
即使以台北市平均房價最便宜的文山區為例，要買25坪2房的房子，總價也要超過千萬元，為1075萬元，排行第11名的北投區也要近1200萬元，顯示台北市的房價持續上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得成長。
住展雜誌研發長倪子仁12日表示，台北市因一地難求，房價未來仍將有一定幅度的上揚空間，反觀台北縣，除了板橋、永和、新店房價較高外，其他地區的房價並不高，以林口為例，目前的平均房價為19.7萬元一坪，買一間25坪2房的預售屋或新成屋，總價為492萬元，以自備款3成計算，150萬元左右即可擁有不錯的居家環境，因此，近年來，已有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力較小的台北縣新莊、汐止、林口、三峽及淡水等地區居住。
倪子仁也建議，現階段對購屋者而言，雖然購屋痛苦指數已高，但長遠來看，台北縣市的購屋痛苦指數只會愈墊愈高，不妨趁回檔修正時未雨綢繆，並有以時間換取空間的打算，先求進入台北縣，而後再轉進台北市的購屋概念，也就是說，從台北縣房價較低的地區先買起，再慢慢換進台北市的房子，購屋痛苦指數就不會那麼高了。
文章出自: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100813/17/2b07a.html
沒有留言:
張貼留言